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房贷利率“换锚”对钢市影响几何
作者:天津方管厂家    来源:www.tjdpggc.com    点击数:   更新时间:2019年10月18 【字体: 】 

 10月8日,央行房贷利率新政开始实行,天津方管厂新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价,这意味着全国范围内房贷利率“换锚”正式落地。

资料显示,自2015年10月24日以来,我国天津方管厂个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%,5年以上为4.90%。目前,国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上。“换锚”后,央行新政明确规定首套房贷利率应不得低于5年期以上LPR,即4.85%,二套房贷利率不得低于在相应期限LPR的基础上增加60个基点后的5.45%。天津方管厂两组数据并没有很大差异,因此,短期内“换锚”并不会对个人住房贷款利率造成很大波动。
有业内专家表示,天津方管厂房贷利率“换锚”对房地产行业而言实则为中性政策,并非要打压房地产行业和干扰现有房地产行业政策。
房地产行业作为钢铁行业主要用钢材消费领域,其行业政策变化必然会在钢材市场产生相应的连锁反应。在笔者看来,短期来看房贷利率“换锚”对钢市影响不大,但是长期效应有待观察。毕竟,短期内“换锚”对于购房者的还贷能力还处于压力测试阶段,对于房地产行业购房消费并不会造成太大冲击。只是,有购房意向而未购房者,天津方管厂家房贷利率“换锚”后,购房(二套)首付比例提升,这可能在一定程度上打击了部分购房者的积极性,天津方管厂家可能对房地产销售形成一定的利空影响。
对于钢铁行业而言,更要引起关注的是房地产行业投资的整体变化。
数据显示,2019年1月~8月份,全国房地产开发投资84589亿元,天津方管厂家同比增长10.5%;房地产开发企业房屋施工面积813156万平方米,同比增长8.8%;天津方管厂家房屋新开工面积145133万平方米,增长8.9%;房屋竣工面积41610万平方米,下降10.0%,降幅收窄1.3个百分点;房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,天津方管生产厂家同比下降25.6%;商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%。

不难看出,现阶段房地产行业新开工面积依然处于平稳增长中。天津方管生产厂家这表明房地产行业需求韧性依然存在,对钢铁行业的消费贡献依然值得期待。天津方管生产厂家特别是10月份作为房地产行业消费旺季,工地开工率回升,钢材需求释放加快,这将对钢市特别是建筑钢材市场形成利好支撑。

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总之,房贷利率“换锚”短期内并不会对房地产行业造成大面积打压,预计未来房地产行业依然处于平稳运行状态,房地产行业钢材消费也不会出现断崖式下滑,更多将延续平稳增长状态。市场参与者对本轮房贷利率“换锚”不必做过分解读,应当更多关注在10月中下旬,各地限产解除后,市场资源供给放量、供需基本面重新调整等因素对钢材价格的影响。
来源:中国冶金报

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